Jaka stawka podatku od nieruchomości przy najmie komercyjnym

Przestrzenie przeznaczone na najem komercyjny w ramach działalności gospodarczej podatnika mogą być opodatkowane stawką dla budynków mieszkalnych, jeśli służą trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych posiadacza lokalu.

Takie rozstrzygnięcie zapadło w uchwale siedmioosobowego składu Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 r. (III FPS 2/24).

Sprawa dotyczyła ustalenia odpowiedniej stawki podatku od nieruchomości w kontekście wynajmu przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą. Zdaniem organów podatkowych podmioty, które wynajmowały lokale mieszkalne osobom fizycznym (bezpośrednio lub pośrednio), powinny płacić wyższą stawkę podatku od nieruchomości, tzn. stawkę przewidzianą dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dla budynków mieszkalnych lub ich części przewidziana jest preferencyjna, niska stawka opodatkowania.

NSA wyjaśnił, że za "zajęcie na prowadzenie działalności gospodarczej" należy uznać jedynie te przypadki, gdy w obrębie wynajmowanej powierzchni wykonywane są faktycznie działania wypełniające definicję działalności gospodarczej lub nie jest realizowany cel mieszkaniowy, a budynek mieszkalny (lub jego część) pozostaje w dyspozycji przedsiębiorcy, stanowiąc element jego strategii gospodarczej. Co ważne, NSA podkreślił, że za zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej nie będą mogły być uznane te...